Wie lange ein Immobilienverkauf dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Zustand, Nachfrage, Angebotspreis und die aktuelle Marktsituation. Für Ihre Immobilie schätze ich diese Faktoren individuell ein und bespreche mit Ihnen einen realistischen zeitlichen Rahmen.

Typische Unterlagen für den Verkauf sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen beispielsweise Teilungserklärung und relevante Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu.

Fehlende Dokumente müssen nicht zwingend bereits beim ersten Gespräch vorliegen - bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen unterstütze ich Sie gerne.

Ein realistischer Angebotspreis basiert auf einer fundierten Bewertung der Immobilie. Dabei berücksichtige ich unter anderem Lage, Zustand, Bausubstanz und Ausstattung sowie aktuelle Markt- und Vergleichsdaten. Ziel ist ein marktgerechter Angebotspreis, der weder unnötig Verkaufspotenzial verschenkt noch die Vermarktung durch einen unrealistisch hohen Ansatz erschwert.

Ein Immobilienverkauf umfasst weit mehr als die Veröffentlichung eines Inserats. Dazu gehören unter anderem die Preisfindung, die Aufbereitung der Immobilie, die Erstellung des Exposés, die Koordination von Anfragen und Besichtigungen sowie die Vorbereitung des Verkaufs bis zum Notartermin.

Ich begleite Sie persönlich durch diese Schritte und behalte den gesamten Ablauf für Sie im Blick.

Vor einer Besichtigung achte ich darauf, die Ernsthaftigkeit und die wesentlichen Rahmenbedingungen der Anfrage möglichst frühzeitig zu klären. Im weiteren Verkaufsprozess wird auch die Finanzierung beziehungsweise Bonität des Kaufinteressenten berücksichtigt. Vor dem Notartermin sollte eine belastbare Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegen.

Welche Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf entstehen, hängt von der jeweiligen Immobilie und der persönlichen Situation ab. Über die vereinbarte Maklerprovision und deren Voraussetzungen informiere ich Sie selbstverständlich vor Beginn der Zusammenarbeit transparent.

So wissen Sie von Anfang an, womit Sie rechnen können.

Der Ablauf lässt sich in drei Hauptschritte unterteilen:

1. Vorbereitung & Wertermittlung:

   Ich analysiere die Immobilie, ermittle einen marktgerechten Angebotspreis und bereite gemeinsam mit Ihnen die notwendigen Unterlagen sowie die Präsentation der Immobilie vor.

2. Vermarktung & Interessenten:

   Die Immobilie wird zielgerichtet präsentiert, Anfragen werden koordiniert und Besichtigungen mit geeigneten Kaufinteressenten durchgeführt.

3. Verhandlung, Notartermin & Übergabe:

   Ich begleite Sie bei den Verhandlungen, unterstütze die Vorbereitung des Notartermins und stehe Ihnen auch bei der anschließenden Übergabe der Immobilie zur Seite.